臺(tái)北市房市復(fù)甦？?jī)r(jià)格回穩(wěn)但交易量藏隱憂！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市房市復(fù)甦？?jī)r(jià)格回穩(wěn)但交易量藏隱憂！
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  • 臺(tái)北市房市復(fù)甦？?jī)r(jià)格回穩(wěn)但交易量藏隱憂！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「價(jià)」與「量」一直是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的重要觀察指標(biāo)，透過(guò)房?jī)r(jià)及交易量的交叉分析，可以明確掌握目前的房市狀況。好時(shí)價(jià)分析過(guò)去6年的實(shí)價(jià)登錄資料，發(fā)現(xiàn)2018年全臺(tái)房市處?kù)丁竷r(jià)漲量縮」的局面，而臺(tái)北市則由「價(jià)量俱漲」走向「價(jià)漲量縮」，顯示房?jī)r(jià)逐步回穩(wěn)，但交易量不容樂(lè)觀。
 
在研究不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，房?jī)r(jià)固然是全民關(guān)注的焦點(diǎn)，但交易量也隱含著房?jī)r(jià)的支撐力道是否充足。依據(jù)經(jīng)驗(yàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的「量先價(jià)行」特性，意即當(dāng)市場(chǎng)向下反轉(zhuǎn)時(shí)，交易量會(huì)先下跌，接著房?jī)r(jià)隨之下修，例如最近一波的房市，在2013年交易量開(kāi)始收縮，到了2014、2015年房?jī)r(jià)隨之下跌。換言之，價(jià)量的表現(xiàn)可分為「價(jià)量俱漲」、「價(jià)漲量縮」、「價(jià)量俱跌」及「價(jià)跌量漲」四個(gè)具有連貫性的狀態(tài)，也就是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的景氣循環(huán)。
 
然而，臺(tái)灣的房市交易量受季節(jié)性因素影響甚鉅，傳統(tǒng)的329、928檔期等會(huì)拉抬交易量表現(xiàn)，為避免這些季節(jié)性因素左右房市，「移動(dòng)平均」的交易量就成了非常有用的工具。通常，可以過(guò)去一整年交易量的平均值，作為當(dāng)月的「移動(dòng)平均交易量」，藉此消除短期因素造成的市場(chǎng)波動(dòng)。
 
 
回顧臺(tái)北市過(guò)去的房市表現(xiàn)，透過(guò)房?jī)r(jià)與移動(dòng)平均交易量的「年變動(dòng)率」四象限圖，可以發(fā)現(xiàn)自2014年7月的「價(jià)漲量縮」，到2015年3月進(jìn)入「價(jià)量俱跌」並維持了32個(gè)月，至2017年11月進(jìn)入「價(jià)跌量漲」，並在2018年2月回到「價(jià)量俱漲」的階段，持續(xù)至今。不過(guò)，以目前的走勢(shì)來(lái)看，臺(tái)北市房市又將步入「價(jià)漲量縮」，開(kāi)始另個(gè)一新循環(huán)。
 
整體而言，從價(jià)量分析的四象限圖來(lái)看，臺(tái)北市的房市雖然於2018年經(jīng)歷了將近一年的「價(jià)量俱漲」格局，但價(jià)漲的幅度皆低於1%，因此充其量只能稱(chēng)為「價(jià)穩(wěn)」，而交易量不振的隱憂一直未排除，因此臺(tái)北市的房市現(xiàn)況，以「價(jià)穩(wěn)量不振」來(lái)形容更為切實(shí)。